摘要:利率作为货币政策的重要中介指标，是对房地产市场的进行宏观调控的重要工具，我国政府从2006年起开始频繁调整利率，特别是2007年至2012年期间调整尤为频繁，共计调整了17次。本文选择扬州在2006年至2012年期间最具代表性的年份，以此期间中国人民银行每一次的利率政策调整时间为基础，将各代表性的年份、月份内的销售量及价格变化运用文字进行细化阐述，并以图表的形式生动地分析。研究近几年我国有关住房贷款利率的频繁调整对房地产市场的成交量、价格和供需矛盾的影响，文章中主要参考了2006年至2012年3月的扬州市房地产市场的价格指数、商品房销售面积等数据，分析利率对房地产市场的影响，并分析利率对房地产市场影响弱的原因，针对结论提出相关对策建议。

关键词 利率；房价；需求；供给；销售量

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 技术路线-1

1.4 文献综述-1

2 扬州房地产市场发展现状-3

2.1 金融危机后扬州市房地产发展呈上升趋势-3

2.2 2009年扬州市房地产市场销售火爆-3

2.3 2011年扬州市房地产市场发展逐渐回归-4

3 利率调整对房地产市场影响的理论分析-5

3.1 对房地产价格的影响分析-5

3.2 对房地产需求的影响分析-5

3.3 对房地产供给的影响分析-5

4 利率调整对扬州市房地产市场的影响-7

4.1 近年来我国利率变化情况-7

4.2 利率变化对扬州房价的影响-8

4.3 利率变化对扬州市房地产销售量的影响-9

4.4 利率调整对扬州房地产市场影响弱的原因分析-10

5 提高利率对房地产市场调控功能的对策建议-12

5.1 积极推进利率市场化改革-12

5.2 合理控制投机性需求的规模-12

5.3 适时加大利率的调整幅度-12

5.4 严格控制房地产贷款-12

5.5 将利率政策与其他房地产相关政策相结合-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16