摘要:作为我国国民经济支柱产业，房地产业越来越受到人们的关注。特别是由于近几年来我国经济快速发展，城市化进程加快，居民收入水平的提高，房地产业更加快速发展。然而，却出现了房地产泡沫现象。本文论述了改革开放以来我国总体的房地产业发展情况，简述了我国房地产业的现状，主要对宜兴地区从2009年到2011年的房地产市场的发展行情做了综述，并简单分析了宜兴房地产泡沫的具体表现和房地产泡沫的产生原因，叙述了宜兴房地产泡沫可能造成的影响，并在对房地产泡沫的预防方面提出了自己的见解。

关键词 房地产市场；房地产泡沫；土地价格；过度投机

目录

摘要

Abstract                    

1 绪论-1

1.1 选题的背景及意义-1

1.1.1 选题的背景-1

1.1.2 选题的意义-3

1.2 研究内容-3

1.3 研究方法-4

2 房地产泡沫的概述-5

2.1 房地产泡沫的涵义-5

2.2 本文的房地产泡沫及度量指标-5

3 宜兴房地产市场行情具体分析-7

3.1 2009年宜兴房地产市场行情-7

3.1.1 房地产开发投资平稳-7

3.1.2 商品房成交活跃-7

3.1.3 商品房价格上行-7

3.1.4 市场供售的结构性矛盾扩大-8

3.1.5 二手房市场成交活跃、价格上涨-8

3.2 2010年宜兴房地产市场行情-8

3.2.1 房地产开发投资和在建量-8

3.2.2 商品房销售态势-9

3.2.3 商品房供售比和结构性问题-9

3.2.4 二手房市场成交量和二手房价格变动-9

3.3 2011年宜兴房地产市场行情-9

3.3.1 房地产市场供应情况分析-9

3.3.2 商品房交易情况分析-10

3.3.3 二手房市场情况分析-10

4 宜兴房地产泡沫问题具体分析-12

4.1 宜兴房地产泡沫的表现-12

4.1.1 房地产价格持续上涨-12

4.1.2 房地产市场开发投资增长率-12

4.2 宜兴房地产泡沫的形成原因-13

4.2.1 市场供给结构不合理-13

4.2.2 房地产业的过度投机-13

4.2.3 土地资源的约束-13

4.3 宜兴房地产泡沫的影响-14

4.4 对宜兴房地产泡沫的抑制措施-14

4.4.1 严禁过度投机-14

4.4.2 合理调整土地资源供给-14

4.4.3 调整市场供应结构-14

4.4.4 完善房地产市场体系-14

结论-15

致谢-16

参考文献-17