摘 要:当今时代，很多地区的房地产业发展畸形，中国国内以及国外也频频出现房地产泡沫现象，温州、鄂尔多斯等地出现房地产“崩盘”现象；日本也曾经出现过房地产泡沫现象。这些状况的出现警示我们要预见到未知的房地产区域风险状况。对房地产区域风险的研究能让我们更好地了解出现风险的地区所隐现的共通问题以及有利于更好的解决房地产风险问题。而本文所要讲的内容主要是我国房地产市场区域风险分析。本文主要从以下几个方面出发：首先分析我国房地产风险历史及其出现的特征、其次总结出房地产风险的测度指标、再次总结房地产区域风险对我们的启示、最后利用归纳出的指标测度一些地区的房地产风险情况并提出建议。

关键词：房地产；区域性；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一章   绪论-1

1.1  课题背景-1

1.2  国内外研究现状、水平及发展趋势-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-1

1.2.3 应用前景-2

第二章 我国房地产区域风险及其特征-3

2.1我国房地产区域风险概述-3

2.1.1 房地产区域风险的涵义-3

2.1.2 我国房地产区域风险的内容-3

2.2 我国曾出现的房地产区域风险及其特征-3

2.2.1海南房地产风险及其特征-3

2.2.2 鄂尔多斯房地产风险及其特征-7

2.2.3 温州房地产风险及其特征-9

第三章 房地产风险特征的指标度量和应用-13

3.1 房地产风险特征的指标度量-13

3.1.1 房价收入比-13

3.1.2 商品房空置率-14

3.1.3 房地产景气指数-15

3.1.4 小结-16

3.2 房地产的风险预警及风险防范-17

3.2.1宏观风险预警-17

3.2.2 微观风险预警-18

3.2.3房地产的风险防范-18

第四章 房地产各区域风险评价及建议-21

4.1对部分地区的房地产风险评价及建议-21

4.1.1 北京房地产风险评价及建议-21

4.1.2 湖北房地产风险评价及建议-23

4.2 不足之处及对应用建议-24

4.2.1不足之处-24

4.2.2 应用建议-24

参考文献-27

致  谢-28