内容摘要：房地产业作为我国的支柱产业，房地产业的蓬勃健康发展关乎到国家利益，最主要的是关乎到老百姓的生活环境。自从1998年我国实行房改政策后，房地产业一直保持着高速发展，但是房价的一路飙升也使得房价变成了老百姓最头疼的问题。为了解决这一难题，国家不得不出台了各种相关货币政策来抑制房价上涨，但是效果不是非常理想。尽管全国平均房价走势已经有所减缓，但是几大主要城市的商品房价格仍旧居高不下。本文首先介绍了货币政策的定义，我国货币政策的主要内容以及货币政策在调控房价上起到的作用，比如调控存款准备金率、对CPI控制、抑制通货膨胀、控制货币发行量等手段。接下来介绍了全国房地产价格的一些相关知识和全国、主要城市近年来房价的走势及价格。本文的重点是以上海房价为主要研究对象，找出哪些因素与房价存在相关性。这些因素在我国稳健的货币政策带动下，又出现了哪些变化，从而推断出如何有效地控制房地产价格的上涨。

关键字：房地产价格 货币政策 影响因素 相关性

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摘要

Abstract

一、货币政策4

（一）货币政策的定义4

（二）中国货币政策发展5

（三）货币政策的最终目标5

二、房地产业5

（一）房地产价格的性质5

（二）全国房价及主要城市房价6

（三）猜测影响房价的因素8

三、货币政策与房地产价格相关性9

（一）指标选取和数据说明9

（二）货币政策与房地产价格的实证检验和模型建立9

（三）实证结果分析18

四、如何控制房地产价格上涨19

参考文献20