摘要：个人住房按揭贷款是商业银行的重要资产之一，在国家政策的支持和鼓励下，我国个人住房按揭贷款业务规模得到了迅猛扩展。但由于该业务金额大、期限长且涉及面广，各类风险正逐步显现。本文在简要阐述个人住房按揭贷款概况的基础上，以花旗银行为例具体介绍了该业务的相关操作流程。随后从借款人、开发商、抵押物及银行自身这几个角度出发，本文列举了目前此类业务在操作过程中所存在的主要风险类型，并通过结合相关案例进行具体分析说明。与以往相关研究结果不同的是，之前研究者多以列举风险防范策略的形式展示成果，而本文着眼于业务流程，从贷前、贷中、贷后三个环节入手，设计出针对性的风险防范对策，提出建立健全个人征信系统、完善风险管理内控机制、巧用金融工具等策略，来有效降低风险发生的可能性，从而促进我国个人住房按揭贷款业务的稳健发展。

关键字：个人住房按揭贷款    风险    管理

目录

摘要

Abstract

一、引言-3

二、个人住房按揭贷款概述-3

（一）个人住房按揭贷款定义-3

（二）个人住房按揭贷款特点-3

（三）个人住房按揭贷款业务的发展历程-4

三、个人住房按揭贷款业务流程介绍及其风险案例分析-6

（一）个人住房按揭贷款业务流程介绍——以花旗银行为例-6

（二）个人住房按揭贷款业务风险介绍-9

（三）个人住房按揭贷款业务案例分析-12

四、个人住房按揭贷款风险管理对策-14

（一）加强贷前调查管理-14

（二）加强贷中审批管理-15

（三）加强贷后跟进追踪-16

五、总结-18

参考文献-18