摘要：本文基于对万科集团的盈利能力分析，对我国大部分房地产企业的盈利能力进行概括并提出发展意见。本文采用财务数据分析和非财务数据分析方法，通过对万科集团2009年至2013年期间盈利能力指标和战略规划的分析，对万科集团近五年来的盈利能力进行评价，发现万科集团在发展中出现的主要问题，并给出解决方案，同时给当下的房地产投资者作为参考。本文总结了影响万科集团迅速发展的典型因素，给我国房地产企业的发展一些建议和意见。

关键词：房地产企业 盈利能力指标 杜邦分析

目录

摘要

Abstract

一、我国房地产行业盈利模式及发展现状-3

（一）房地产行业的盈利模式概况-3

（二）我国房地产行业发展概况-4

二、我国房地产行业企业财务数据分析及其影响因素——以万科为例-6

（一）盈利能力分析概述-6

（二）盈利能力财务报表数据分析-6

（三）盈利能力指标分析-8

（三）杜邦分析-12

三、我国房地产企业非财务数据分析及其影响因素——以万科为例-18

（一）市场定位-18

（二）产品质量-19

（三）积极拓展融资渠道,关注金融创新-19

四、万科盈利能力存在的主要问题及对策-20

（一）主要问题-20

（二）对策建议-21

五、总结-23

参考文献-2417