摘 要:房地产行业是国内经济的重要支柱产业，掌握着国民经济的命脉，自从2001年中国加入WTO以后，大量的外资投入开始逐渐膨胀，江苏省房地产行业就是其中之一，本论文首先阐述了江苏省房地产市场发展的现状，得出了外资投入加快了江苏省房地产经济和世界经济的融合，对江苏的房地产市场发展发挥着越来越重要的作用的重要结论；其次，在本论文的第三章分析了江苏省房地产市场目前存在的问题，这里主要分析的是如果外资撤离对其造成的问题，得出了外资撤离对江苏省房地产市场影响巨大，有着牵一发而动全身的惊人效果；鉴于外资投入对江苏省房地产市场发展的巨大作用，论文的最后一部分主要阐述的是如何更好的利用外资来为江苏省房地产经济服务及其提出的一些重要政策建议。

　　　本论文的创新点在于第二章节的实证分析，得出了外资投对江苏省房地产经济发展有着举足轻重的地位的结论，模型结合江苏省房地产经济的实际情况，使论文有理有据，更具有说服力，对政策建议的提出有了一个强有力的保障。

关键词：外资投入；房地产；实证分析；动力效应

目录

摘要

Abstract

第1章 绪论-1

1.1 研究的背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 本文的研究方法与研究框架-2

1.4 本文的创新之处-2

第二章 江苏省房地产行业外资投入的发展现状-3

2.1 江苏省房地产行业发展受外资影响的现状-3

2.1.1 外资投入与江苏省吸引外资状况综述-3

2.1.2 江苏省房地产业吸引外资情况与趋势-3

2.1.3外资投入对江苏省房地产经济的动力实证分析-4

2.2江苏省房地产经济体的供给(S)与需求(Q)分析-7

2.2.1 江苏省房地产市场有效需求过于旺盛-7

2.2.2 江苏省房产市场供给缺口巨大-8

2.3 本章小结-8

第3章 江苏省房地产市场存在的问题-9

3.1外资抛盘的行为分析-9

3.1.1外资抛盘的心理影响-9

3.1.2外资抛盘的资金流向影响-9

3.1.3 外资抛盘后的利益分析-10

3.2外资抛盘对江苏省楼市的影响-10

3.3 江苏省房地产市场资源浪费问题-10

3.4 江苏省房地产市场环境污染问题-10

4.1 合理引导和利用外资来发展我省房地产行业-14

4.1.1 学习效应-14

4.1.2 合作效应-14

4.1.3 有利于提高我国房地产企业的经营管理水平-14

4.1.4 有助于房地产企业更新投资理念-14

4.2 合理引导和利用外资的同时应注意的问题-14

4.2.1 加强外资投入准入管理-14

4.2.2 完善对外资在房地产市场的税收管理-15

5.1 结论-17

5.2未来展望-17

参考文献-19

致谢-21