【摘要】随着市场竞争的日趋激烈，以及人民收入与房价增值非同比增长的现状，房地产市场开始持续走低，同时引发了房地产市场盈利空间的明显缩减，相关的从业人员将关注的重点放到如何提高产业盈利上面来。本文致力于研究房地产上市公司资本结构与盈利能力关系，运用SPSS17.0系统平台采用主成分分析法，对99家沪深房地产上市公司近三年盈利额进行数据分析，并计算其盈利能力综合得分，同时进行相应的回归模型分析，得出本文结论，即我国房地产上市公司的资产负债率与盈利能力之间、长期负债率与盈利能力之间都呈负相关关系。并将此结果联系到我国房地产市场现状，可以得出一个范围用于界定房地产行业最佳的资本结构，可以用于对房地产行业市场分析，盈利能力分析，从而可以完成对房地产公司的资本结构变动的指导，为提高我国房地产行业盈利能力、综合市场竞争力提供可靠的理论依据。

【关键词】房地产上市公司；资本结构；盈利能力

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）研究方法-1

二、 我国房地产行业上市公司的现状-2

（一）我国房地产行业的发展阶段-2

（二）我国房地产行业的特点-2

（三）我国房地产上市公司的资本结构现状分析-3

    （四）我国房地产上市公司的盈利能力现状分析. 4

三、资本结构与盈利能力关系的理论假说-6

四、资本结构与盈利能力关系的实证分析-6

（一）变量选择-7

    （二）样本选择-7

    （三）实证过程-8

五、资本结构与盈利能力关系研究结论分析及建议-15

    （一）资本结构与盈利能力关系研究结论分析-15

    （二）提高公司盈利能力的建议-15

结论-17

参考文献-18

致谢-20

附录21