摘要：自国内福利分房制度取消后，实行彻底的市场化改革方案以来，我国的住房制度已进入市场化和商品化的时代，随着房地产市场的蓬勃发展，由于居民对住房需求过于旺盛，从而导致房价持续增高且远远超过社会居民平均收入水平。对于居民来说，市场购房已经不仅是巨大的消费负担，而且是巨大的保障负担，严重影响了居民的生活。本文通过研究城镇住房保障体系与我国城市各阶层的收入支出水平，了解各层次居民不同的收入和支付能力以及对不同住房的需求，以及我国现在解决不同阶层居民住房的措施与方法，分析不同阶层居民的收入与支出能力以及对不同类型房屋的需求，提出和完善针对不同阶层的解决住房措施。

关键词:      消费阶层   购买能力   住房需求  关联性  保障体系

目录

摘要

Abstract

一、绪论-5

（一）研究的意义-5

（二）研究背景-5

（三）研究现状-5

（四）研究方法-6

1.对比分析法-6

2.文献综述法-6

3.基尼系数-6

二、住房市场中的城市阶层分化-6

三、社会住房体系建设现状-8

（一）商品住房-8

（二）经济适用房-9

（三）廉租房的建设-10

（四）公共租赁房建设-11

（五）限价房建设-12

四、阶层收入差距与支付能力分析-12

（一）低收入者对住房的收入与支付能力-12

（二）中等收入对住房的收入与支付能力-13

（三）高收入阶层的收入支付能力-14

（四）收入水平与住房需求关联性-14

五、住房需求与社会保障住房供给不均衡导致的问题-16

（一）导致住房资源的不平衡-16

（二）社会群体间矛盾增多-16

六、完善我国住房保障的建议和对策-17

（一）建立健全住房保障的法律法规-17

（二）调整住房结构，重视经济适用房、廉租房等建设-17

（三）创新住房保障融资模式，建立多元融资渠道-18

（四）改革住房公积金制度，拓展公积金的使用范围-18

（五）引导住房消费观念的转变-19

（六）鼓励创新保障政策工具-19

七、结束语-19

参考文献：-19