摘要：随着我国经济发展越来越快，房价的压力可谓越来越大，房地产市场一直 在繁荣和低落中起伏并牵动着人们的心弦，本文通过分析房地产市场的特点和房 价上涨的现状及其上涨原因与趋势做出分析，结合现行国家对房地产市场宏观政 策与相关研究，从而更加清晰地了解房价上涨原因与趋势并提出自己的看法，文 章主要是通过实证分析近20年的数据最终得出商品价格上涨的各个因素对房地产市场的影响程度。

关键词：商品住房 ；价格 ；房地产市场

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、 相关文献综述-2

三、 商品住房市场现状-3

（一）商品房供给状况 - 3

（二）商品房需求状况 - 4

（三）商品房价格状况 - 4

四 、模型的建立-5

（一）模型初步提出 - 5

（二）数据的选择和说明 - 5

（三）模型的估计与检验 - 7

五、趋势分析-8

六 、结论和政策建议-9

(一) 切实调控好经济适用房的建设 - 9

(二)-政府加强宏观调控有效控制土地价格的上涨 - 10

(三) 银行利率调整保持稳定。 - 10

(四) 政府应该加强对商品房出租业务的扶持力度。 - 11

参考文献 -12