摘要：房地产项目自始至终都是以营利为目的。房地产项目财务评价随其迅猛发展越来越受到重视。房地产项目的财务评价结果，直接影响了决策者的决定。房地产业是一项高风险，受国家政策影响大,投资回报率大的投资项目。房地产企业要有专业性的管理，对项目有合理的分析。房地产项目因为项目本身设计、区位选择、项目定位和其它方面的差异，其投资结果是具有差异性的。因此在进行房地产项目财务评价时候，除了要依市场情况而定，也要做出合理调整。房地产项目财务评价，除了要客观而又系统地分析其可行性，为投资者提供投资的方向，同时还应该设计出可行方案，以及规避风险的具体方案。

本次的毕业设计是分析珍宝岛▪熙悦府项目财务上是否可行。在财务评价中，主要分析了项目四个方面的能力。它包括盈利能力、资金平衡能力、偿债能力和发展能力，借此分析项目财务是否可行。考虑各方面的因素后，对该项目进行系统准确的财务评价。

关键词 房地产项目；财务评价；投资 

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2毕业设计的目的和意义-4

3工作过程描述-5

3.1小组工作内容-5

3.2本人工作内容-5

4成果概述-6

第二部分 项目财务评价报告-7

1项目介绍-8

1.1规划设计方案-8

1.2建筑设计方案-9

1.3项目开发计划-9

2投资估算-10

2.1投资估算概述-10

2.2投资与成本费用的估算-10

3资金筹措计划-17

4销售收入与税金估算-19

4.1销售收入估算-19

4.2税金估算-21

5项目财务分析-23

5.1基准收益率确定-23

5.2现金流量确定-24

5.3盈利能力分析-26

5.4偿债能力分析-29

5.5资金平衡能力分析-32

6项目不确定性分析-33

6.1盈亏平衡分析-33

6.2敏感性分析-35

结论-40

致谢-41

参考文献-42