摘要：房地产行业是我国国民经济中的支柱性产业，不但有着较高的经济地位，而且还代表着人民生活水平和幸福指数，更关系到社会生活中人们的安定问题，也关系到社会发展前进速度。房地产行业的市场发展状况是否健康关乎着国计民生。近几年来，随着房价的迅猛增长，房地产行业越来越成为我国广大民众倍加关注的一个领域，而土地地块的开发与评估以及土地的地理位置对一个楼盘的单价，销售质量都有着不可磨灭的影响；土地的单价更是能够间接的体现出土地资源的价值和它所在地区的重要性，因此，做好土地估价是非常有必要的。

而这一次的毕业论文设计就是通过对土地估价知识的学习和实践，以及通过土地估价，房地产估价的相关资料，运用科学的方法论，对玉兰公馆项目地块即徐商公路北D地块进行详尽的土地评估。在这次的土地评估中，分别运用了比较法，假设开发法，和基准地价修正法；得到了玉兰公馆开发项目最终的土地单价，以及总价；单价为4451.91 元/平方米  ，总价为 356152.80元   。

关键词 ：土地估价；房地产行业；比较法；基准地价修正法；假设开发法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程概述-1

1 本次论文设计背景-2

3本设计的目的和意义-5

4工作内容描述-6

4.1 小组工作安排-6

4.2 个人工作安排-6

第二部分 土地估价报告-8

1 致委托方函-9

2估价师声明-10

3估价的假设和限制条件-11

4房地产估价结果报告-12

4.1 委托方-12

4.2受托方-12

4.3待估对象名字-12

4.4委托待估对象详情-12

4.5估价目的-13

4.6估价依据-13

4.7估价期日-14

4.8估价原则-14

4.10估价结果-15

4.11需要特殊说明的事项-15

5房地产估价技术报告-16

5.1估价对象概况-16

5.2估价对象位置状况-16

5.3估价对象具体信息-17

5.4估价对象周边配套设施-17

5.5地价影响因素分析-19

5.5.1一般因素-19

5.5.2区域因素-21

5.5.3个别因素-22

5.6玉兰公馆项目估价过程-22

5.6.1利用比较法对玉兰公馆项目进行土地估价-22

5.6.2利用假设开发法对玉兰公馆城项目进行土地估价-29

5.6.3利用基准地价系数修正法对玉兰公馆项目进行土地估价-34

5.7“玉兰公馆”土地价格的计算-41

5.7.1估价方法权重确定-41

5.7.2计算土地价格-42

5.8估价结果-43

结论-44

致谢-45

参考文献-46

附录1：市场比较法交易实例调查表-48

附录2：假设开发法交易实例调查表-51