摘要：从莫迪利亚尼和米勒理论（MM理论）诞生以来，资本结构理论就成为经济界重要理论之一。根据资本结构理论，企业资本结构的选择影响企业资金的使用效率，一定程度上影响的公司的运营管理方式，进一步决定公司行为特征及企业价值。我国房地产公司资本结构的特点如何？影响资本结构的因素有哪些？本文从资本结构的理论出发，在公司的实际操作层面了解和把握资本结构；查阅和搜集房地产企业有关资本结构的资料，分析其发展状况以及资本结构特点；然后对公司影响资本结构的可能因素进行实证验证；最后，在研宄结果上，能够为其它房企优化资本结构起到启示作用。

关键词：房地产；资本结构；上市公司

目录

摘要

Abstract

一  绪论-1

（一）研究目的和意义-1

（二）课题研究思路框架-2

二 资本结构相关理论回顾-3

（一）资本结构概念-3

（二）国内外研究综述课题研究现状-3

三 房地产业的概念及其资本结构现状特点-4

（一）房地产的相关概念-4

（二）房地产行业的资本来源渠道-4

（三）房地产行业的资本结构的特点-6

四 房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究-8

（一）研究样本的选取-8

（二）数据来源-9

（三）变量设计-9

（四）实证分析-10

五 研究结论和建议-17

（一）研究结论-17

（二）建议-19

参考文献-20