摘要：作为金融业的新兴产业，由于开发时间相对较短，房地产信贷对整个产业的发展还不够成熟。本文着眼于房地产信贷的主要特征，分析了房地产信贷发展阶段出现的一些问题。另外，根据作者的认识和理解，谈到了相关的推荐措施。

关键词：房地产信贷   上海市  市场

目录

摘要

Abstract

绪论-1

一、房地产信贷概述-1

（一）房地产信贷概念-1

（二）房地产信贷的作用-1

1.刺激居民储蓄事业的发展-1

2.实现信贷资金的增值和再生-1

3.促进住房信贷资金的合理运行-2

二、房地产信贷发展现状——以上海市为例-2

（一）房地产开发商规模及自有资金渠道现状-2

（二）房地产信贷市场资金来源渠道现状-2

（三）房地产信贷市场融资方式现状-2

三、房地产信贷发展存在的问题——以上海市为例-2

（一）金融风险问题突出-2

1.风险意识较弱-2

2.信息不对称导致道德风险严重-3

（二）产品单一，设计不合理-3

1.融资渠道呈现单一性-3

2.房地产开发缺乏稳定的资金-3

（三）房地产两级金融市场发展不平衡-4

1.金融相关的法律法规不健全-4

2.金融监管体制不完善-4

（四）贷款征信系统发展滞后-4

四、房地产信贷发展的优化对策-5

（一）开发房地产信贷避险工具-5

（二）拓宽房地产融资渠道，分散金融创新风险-5

（三）完善法规体系，加强监管-5

（四）完善房地产信贷贷款征信系统-6

结论-7

参考文献-8

致谢-9