摘要：负债经营是我国房地产企业进行经营的一种特殊方式。对于资金不够的房地产企业来说，负债经营可以为房地产企业带来意想不到的利益。如果企业能够很好地处理好负债经营带来的风险，那么负债经营是一项值得采取的经营方式。如今，诸多房地产面临着资金短缺的问题，纷纷选择负债经营作为其经营的方式。负债经营带来的风险对房地产的影响也是巨大的，如果房地产企业不能很好地规避负债经营带来的风险，那么会直接影响到企业的经营现状。本文以万科地产为研究对象，万科地产就是采取的负债经营方式，该经营方式给企业带来了诸多风险。万科地产应该积极地面对这些风险，并思考解决对策。本文的研究成果能够促进负债经营的理论和实践研究，也能为万科地产负债经营优化提供建议，也能够为相似企业的负债经营提供参考。

关键词：负债经营  万科地产  财务风险  策略

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、负债融资概述-2

（一）负债融资财务风险相关概念-2

（二）负债融资财务风险的类型-2

二、万科地产集团负债融资的财务风险分析-2

（一）万科地产集团简介-3

（二）万科地产集团负债融资现状-3

（三）万科地产集团负债融资中存在的主要财务风险问题-3

1.财务风险控制制度不完善-3

2.财务风险防控机制不健全-4

3.内部财务审计不规范-4

4.财务部门组织机构设置不合理-5

5.财务风险控制方法不科学-5

三、万科地产集团负债融资的风险原因分析-5

（一）负债融资财务风险的内在原因-5

1.负债的利息率-5

2.负债的规模-6

3.负债的结构-6

（二）负债融资财务风险的外在原因-6

1.经营风险-6

2.金融市场不稳定性-7

3.复杂的外部环境-7

四、防范万科地产集团负债融资财务风险的对策和建议-8

（一）完善财务风险控制制度-8

（二）建立全面有效的财务风险防控机制-8

（三）加强财务风险控制的内部审计-8

（四）建立独立的财务风险控制部门-9

（五）采取科学的财务风险防控方法-9

结论-9

参考文献-10

致谢-11