摘要：在我国，房地产行业作为一种资金密集型的行业，其资金成本是影响房地产开发企业盈利情况的重要因素之一，所以，降低房地产开发企业的融资成本刻不容缓。从目前情况来看，房地产开发企业融资数额巨大，而回报期较长，这就给实际的融资过程带来不小的麻烦。本文将着重从房地产开发企业的债务融资方面进行分析，控制融资的成本，以达到优化融资结构，降低债务融资成本的目的。

关键词：房地产，债务融资，成本

目录

摘要

Abstract

1-引言-3

2  房地产开发企业融资成本概念与特点-3

2.1  房地产开发企业融资成本的概念-3

2.2  房地产开发企业融资的特点-3

3  房地产开发企业债务融资的渠道-4

3.1  银行贷款-5

3.2  发行企业债券-5

4  房地产开发企业债务融资成本的影响因素-5

4.1  资金成本-5

4.2  财务风险-6

4.3  经营风险-6

4.4  信用等级-6

5  房地产开发企业债务融资成本控制——以万科集团为例-6

5.1  房地产行业债务融资状况-6

5.2  万科集团债务融资比例分析-7

5.3  万科集团偿债能力分析-8

5.4  万科集团综合资金成本分析-10

5.5  万科集团债务融资小结-12

6  对房地产企业控制债务融资成本的建议-12

6.1  提高企业的信用等级与偿债能力-12

6.2  优化企业融资结构-13

6.3  构建债务融资渠道体系-13

结 论-14

参考文献-15

致 谢-16