摘要：房地产行业的现状在目前而言，始终是国家以及人民心中关心的话题。伴随着国家经济的快速腾飞，房地产行业的发展也是如火如荼的展开着。然后现下房产的价格处于居高不下的一个形势，广大人民群众对于房价的评判也是众口不一。本文从房地产公司的财务情况出发，通过信用评价模型构建目标公司的信用评价模型，并通过对目标公司的实证分析论证该模型评价的可行性。通过实证分析得出以下结论：构建行之有效的信用风险评价模型对降低房地产公司的信用风险是有效的，非常值得推广普及。

关键词：房地产公司；信用风险；Z-模型分析法；财务分析

目录

摘要

Abstract

1. 引言-3

2. 理论综述-3

2.1  我国房地产公司的现状-3

    2.1.1  国外研究文献综述-4

    2.1.2  国内研究文献综述-4

2.2  房地产信用风险的成因与分析-5

2.2.1  政策风险-5

2.2.2  企业经营风险-5

2.2.3  银行操作风险-5

3.  构建房地产公司信用风险评价模型-6

3.1  目前主要的信用风险评价模型简介-6

3.1.1  一般性质的判别分析方法-6

3.1.2   KMV模型-7

3.1.3   CreditRisk+模型-7

3.1.4  Z-socre模型-8

3.2   Z-score以及其修正模型的具体指标和公式介绍-9

3.3   ZETA模型的表达式和简介-9

3.4   F模型的表达式和简介-10

4.  实例分析—以上海地产（集团）公司为例-10

4.1   上海地产（集团）公司简介-10

4.2   上海地产（集团）公司的财务报表分析-11

4.2.1  房地产公司的现状-11

4.2.2  上海地产（集团）公司的swot分析-11

4.2.3  短期偿债能力分析-12

4.2.4  长期偿债能力分析-13

4.2.5  营运能力分析-14

4.2.6  盈利能力分析-15

4.2.7  经营能力分析-16

4.3   结论分析-19

5.  参考文献-21