摘要： 住房反向抵押贷款是在预期寿命延长，婚育年龄推迟的双重压力下加剧了人口老龄化趋势的大背景下；在“四二一”家庭结构的压力下；20世纪90年代起，国家改革了住房制度后，住房自有化率提高的情况下。逐渐兴起的一种新型金融工具。它旨在给老年人带来经济效益，满足老年人的多元化需求，改善老年人的生活质量，减轻当前沉重的社会养老压力，缓解国家社会保障体系压力。这项新业务对于有独立产权的老年人可以说增加了一种养老方式，满足老年人的现金生活需求。尤其是对于没有子女依靠或是很难能够依靠子女的人群，如失独老人，丁克一族，孤寡老人等，在生活资金不大富裕的情况下能有所缓解。本文阐述了住房反向抵押贷款产品的背景、社会保障特点及国内发展现状。运用了文献资料法和问卷调查法，对问卷数据进行需求交叉分析、影响因素分析，通过描述性统计分析及多项Logistic回归分析对住房反向抵押贷款产品的需求的主要因素及其相关方向进行分析，通过数据分析得出住房反向抵押贷款的需求受到性别、年龄、受教育程度、健康状况、子女数量、房产数量、养老保险保障程度这些因素的相关影响。在对住房反向抵押贷款的市场需求分析有了客观具体的了解的基础上，对影响因素的正反方向的因素稍加考量过后，因势利导，在正反方向做出不同方法的努力，以做到更好的完善这个养老补充机制，满足需求人群的真正内心的要求，因此在对传统观念、保险公司自身以及政府三个方面提出了小小的建议。希望通过注重家庭人际关系和谐、加强产品宣传，增进申请人对业务的了解、政府加大监管，加以引导、鼓励、支持等方面做出努力，在加大试点以及增加试点时间的实践过程中，能够补充并进一步完善住房反向抵押贷款产品。

关键词：人口老龄化  住房反向抵押贷款  多项Logistic回归分析

目录

摘要

Abstract

前言.4

一、住房反向抵押贷款产品的形成及其社会保障特点.5

（一）住房反向抵押贷款产品的概念.5

（二）住房反向抵押贷款的形成背景.5

（三）住房返向抵押贷款产品的社会保障特点.7

二、中国住房反向抵押贷款产品市场的发展现状.8

（一）中国住房反向抵押贷款的雏形.8

（二）中国现行的住房反向抵押贷款.9

三、中国住房反向抵押贷款产品的市场需求调研.10

（一）数据来源.10

（二）调查内容.10

（三）变量选取.10

四、中国住房反向抵押贷款产品的市场需求及其影响因素分析.13

（一）调查结果的描述性统计分析.13

（二）需求意愿情况.14

（三）住房反向抵押贷款影响因素分析.16

（四）多项Logistic回归分析模型构建16

五、数据分析结果.19

（一）数据分析.19

（二）前瞻性思考.20

结论.22

参考文献.23

致谢.24

附录.25