摘要：住房商品化是我国的一大特色，住房对于人们越来越重要，这也就造成了房地产行业不停的壮大，甚至成为了我国经济进步的支柱之一。房地产业在过快的发展的同时，也给人们带来了一系列的难题和困扰。营改增的提出，使人们看到了解决这些问题的希望。但是，房地产业牵扯甚广，这也使得其营改增的实施之路有了一定的难度。本文将对房地产业所面临的税收问题和实施营改增的必要性作进一步的研究，探讨我国房地产业实施营改增的重要性和所面临的难题，并提出处理的方案和应对的方法。

关键词:营改增  房地产  对策

目录

中英文摘要及关键字

一、引言-2

二、营改增后对我国房地产业的影响-2

（一）营改增后对税负的影响-2

（二）营改增对利润的影响-3

（三）营改增对成本的影响-4

（四）对现金流和财务管理的影响-5

（五）对不动产的的影响-5

三、我国房地产行业营改增的难点分析-6

（一）税基难以确定-6

（二）税率难以统一-7

（三）新老项目的界定不统一-7

（四）税收征收管理的问题-8

（五）与营改增税收政策相关的会计制度并未提出-8

四、我国房地产行业营改增方案的设计建议-8

（一）税务筹划机制的更新和完善-8

（二）找出并解决造成税负上升的因素-9

（三）对企业财务方面的建议-9

（四）取得政府支持，加快企业转型升级-10

（五）改善企业的运行模式-10

【参考文献】-12