摘要：本文以“营改增”推行后房地产企业面临的风险为研究内容，通过文献研究法、比较分析法等方法，提出房地产企业可能面临因税制设计不当、间接税税制弊端和规范化经营所带来的风险。并针对现实情况提出熟悉税收制度、完善企业内部控制和加强财务核算能力等应对措施，为完善房地产企业“营改增”改革提出可行的建议，以期达到丰富税制改革理论、促进房地产企业健康发展和改进税务机关工作的效果。

关键词：“营改增” 房地产企业 涉税风险

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文献综述-2

（一）国外研究现状-2

（二）国内研究现状-3

三、“营改增”后房地产行业的涉税风险-4

（一）税制设计不当导致税负增加-4

1.制度设计造成计算错误的风险-4

2.税负转嫁造成税负增加的风险-6

3.税种设计存在重复征税的风险-6

（二）税制变化导致经营面临困难-6

1.多方原因叠加导致资金流短缺-6

2.税改或将改变企业经营模式-7

（三）规范化造成财务管理风险-7

1.会计核算复杂增加核算风险-7

2.政策法规繁多增加违法风险-8

3.帐证管理严格提高规范风险-8

4.税收征管严厉提高程序风险-9

四、应对建议-9

（一）准确掌握增值税计算公式，减少计算的涉税风险-9

1.准确确认销售收入-9

2.明确认定“视同销售”-9

3.准确归集土地价款-9

4.严格控制进项税额-10

（二）合理转嫁税负，降低企业负担-10

1.合理转嫁税收负担-10

2.优化企业经营内容-10

（三）加强企业内部控制，提高财务人员水平-10

1.整体统筹开发项目-10

2.提高财务人员水平-11

（四）畅通税企交流，降低违法风险-11

1.企业积极反映勤交流-11

2.政府适时扶持多辅导-11

（五）紧跟税改步伐，享受减税红利-12

[参考文献]-13