摘要：销售和租赁是房地产市场的两种不同类型。在以往的十几年中，由于经济和人口的快速增长，房地产市场一直处于“增量房”状态，销售市场发展远远大于租赁市场，使得房地产市场如同一个“瘸子”般不健康的发展。目前为止，房地产市场已经进入“存量房”时代，同时过高的房价已经成为阻碍经济发展、人民生活水平提高的障碍。房地产租赁市场作为房地产市场的主要市场的重要补充。规范和发展房地产租赁市场已经成为缓解房价、深化改革、经济发展的重中之重。税收作为政府干预经济的一种主要措施，通用税收调控房地产租赁市场已经成为社会各界的共识。

关键词：税收调控  房地产租赁市场  影响机制

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、税收调控中影响房地产租赁市场的因素-2

（一）房产税-2

（二）所得税-3

（三）增值税-5

三、税收调控的作用机制-5

（一）供求方面-5

（二）收入效应-7

（三）替代效应-8

四、完善税收调控政策的相关建议-8

（一）房地产行业政策应持续、科学、规范-8

（二）完善不动产登记制度，加快房产税制定进程-9

（三）实施分类管理，不管提高房地产租赁市场税收的征管水平-9

（四）加强房地产租赁市场税源分析，牢牢把握工作主动权-9

参考文献-10