摘要:百姓的衣食住行中，住往往是占了最为重要的位置，这个就决定了房地产行业在我国国民经济中的重要位置。为了规范房地产行业，国家出台了新的会计政策以及相关的税法。土地增值税的税收筹划对于房地产企业的发展有着非常重要的作用，房地产企业要想取得长远的发展，就必须认真研究并理解土地增值税的纳税规定，实现税收筹划和依法纳税的协调一致。本文通过学到的土地增值税的税收筹划知识和搜集到的房地产行业的专业知识来展开论述。通过分析房地产企业的现状及土地增值税的清算制，来强调当今时代的背景下房地产企业土地增值税税收筹划的重要性以及其意义。并通过实例分析提出税收筹划的重要影响，分析当代中国房地产企业在土地增值税税收筹划中存在的问题及其影响。最后针对现实情况，通过比较找出适合现状的税收筹划方式。希望能对促进房地产企业的长远发展起到一定的推动作用。

关键词 房地产企业；土地增值税；税收筹划；税收清算

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

 1.1 研究背景及研究价值-1

 1.2 研究现状-1

 1.3 研究内容与框架结构-2

 1.4 研究方法-3

2 土地增值税概况-5

 2.1 土地增值税的相关理论-5

2.1.1 土地增值税的含义-5

2.1.2 土地增值税的征收方法及征税范围-5

2.1.3 土地增值税的征税对象-5

 2.2 土地增值税的重要性-6

 2.3 土地增值税的改革对房地产企业的影响-6

 2.4 税收筹划的含义及其重要性-7

2.4.1 税收筹划的含义-7

2.4.2 税收筹划的重要性-7

3 土地增值税的税收筹划-9

 3.1 土地增值税税收筹划的方式-9

3.1.1利用避税临界点进行纳税筹划-9

3.1.2利用增加扣除项目进行纳税筹划-10

3.1.3利用分散经营收入进行纳税筹划-11

3.1.4利用税收优惠政策进行纳税筹划-12

 3.2 土地增值税的税收筹划中存在的问题-13

4 土地增值税的税收筹划问题-14

 4.1 对房地产企业在税收筹划活动中的要求-14

 4.2 对土地增值税的税收筹划提出的一些建议-14

结论-16

致谢-17

参考文献-18