摘要：我国房地产企业规模宏大，且与众多行业均有关联，是城市化进程的主要载体，又与国计民生息息相关，一直是社会关注的热点，以其为代表的实体经济也是我国经济发展情况的晴雨表。因此，房地产企业价值评估一直是国内外学者关注的重点。万科企业股份有限公司（简称万科集团）是国内房地产行业的领军企业，本文对万科集团采用文献研究和案例研究方法，以收益法中的EVA模型对万科集团进行企业价值估值，亟待找出企业经营活动中存在的问题并加以改善，并对如何提高公司的经济附加值提出对策。

关键词：EVA；房地产企业；万科集团

目录

摘要

Abstract

1 引 言-1

1.1 研究背景-1

1.2研究目的及意义-1

1.3本文的研究方法-2

2 文献综述-2

2.1国外研究现状-2

2.1国内研究现状-3

2.3 研究评述-3

3 房地产行业的特点与EVA价值评估-4

3.1 我国房地产行业特点-4

3.2 EVA在房地产企业中的应用-5

3.3 应用的流程-5

4 案例分析——以万科为例-6

4.1 万科基本情况介绍-6

4.2 采用EVA评估法评估万科公司价值的理由-6

4.3 EVA模型评估万科公司价值-7

4.3.1 万科集团历史EVA的计算-7

4.3.2 预测未来的EVA-11

4.4 万科评估结果分析和应用-18

5 结论-19

5.1 研究结论-19

5.2 本文研究的局限-19

5.3未来的展望-19

参考文献