摘要：营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是我国税制改革的又一重大突破与发展。直至2016年5月1日，“营改增”已经进入全部行业在全国推行的阶段。在此先对房地产行业执行“营改增”后的情况进行分析，在此基础上，将税务理论知识与企业涉税实际结合起来，以万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）2015年年报为主要数据源，制作了万科“营改增”后的2015年模拟利润表，以测算万科在“营改增”前后的总税负及利润的变动情况。在对结果进行认真分析后，据此对相关部门在执行房地产行业“营改增”的税率及过程中所需要注意的问题，提供参考意见。对房地产企业自身来说，可以帮助其在新一轮税改中稳步过渡甚至把握先机更快发展。

关键词：“营改增”；税负；房地产行业

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摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究的背景和意义-1

1.1.1  研究的背景-1

1.1.2  研究的意义-1

1.2  文献综述-1

1.2.1  国外文献综述-1

1.2.2  国内文献综述-2

1.3  研究方法-2

1.4  论文框架-3

2   “营改增”的相关概念-3

2.1  营业税的概念-3

2.2  增值税的概念-3

2.3  两税的对比-4

2.4  “营改增”的情况简述-4

2.4.1  “营改增”的内容含义-4

2.4.2  “营改增”的基本原则-4

2.4.3  “营改增”的税率设计-5

2.4.4  “营改增”的实施意义-5

3  “营改增”对房地产行业的影响-5

3.1  对房地产行业总体税负的影响-5

3.2  对房地产行业建筑成本的影响-5

3.3  对房地产行业企业管理的影响-6

4  税负和净利润测算分析——以万科为例-6

4.1  万科集团简介-6

4.2  测算模型-6

4.3  测算过程-7

4.4  测算结果-9

4.5  变量分析-10

5   建议和总结-12

5.1  建议-12

5.1.1  对房地产行业控制成本的建议-12

5.1.2  对房地产行业收入相关的建议-13

5.1.3  对房地产行业财务管理的建议-13

5.2  总结-13

参考文献-15