摘要：为了促进房地产行业长期健康稳定发展、调节国民收入与财产的差距以及构建合理的地方税收体系，我国房地产税体系改革势在必行。本文从房地产税体系和房地产税基评估两个方面，对国内外文献进行归纳总结。随后对我国房地产税体系的现状进行剖析，运用比较研究方法，借鉴美国、英国及立陶宛确定房地产税基的评估方法，并结合杭州下城区33个普通住宅二手房实际获取的交易数据重点介绍批量评估技术在实践过程中的应用。最后，根据目前房地产税体系的缺陷以及在运用批量评估技术中遇到的问题，提出健全不动产申报制度、建立房地产税法律基础以及引入批量评估技术的建议。

关键词：房地产税体系；房地产税税基；税基评估方法；批量评估技术

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摘要

Abstract

1  引 言-1

1.1  本文研究意义-1

1.2  国内外研究文献综述-2

1.2.1  国外研究文献-2

1.2.2  国内研究文献-2

2  我国房地产税体系概况-3

2.1  房地产税开征的必要性-4

2.1.1  提高房地产市场稳定性-4

2.1.2  建立地方政府主体税种-4

2.1.3  调节国民收入与财产的差距-4

2.2  房地产税收体系内容-5

2.2.1  房地产取得阶段-5

2.2.2  房地产保有阶段-5

2.2.3  房地产转让阶段-5

2.3  房地产税收体系的问题-6

2.3.1  重流通、轻保有-6

2.3.2  税制设计不合理-6

2.3.3  重复征税-6

3  房地产税基评估方法-7

3.1  主要国家房地产税税基评估方法简介-7

3.1.1  美国财产税（Property Tax）-7

3.1.2  英国住房财产税（Council Tax）-7

3.1.3  立陶宛房地产税-7

3.2  我国房地产税基评估设想-8

3.2.1  计税依据采用市场价值-8

3.2.2  批量评估技术确定市场价值-8

4  房地产税基评估批量评估技应用-8

4.1  批量评估技术的概念-9

4.2  批量评估技术的应用-9

4.2.1  变量选取原因分析-9

4.2.2  批量评估模型结论-11

5  构建我国房地产税基评估的有关思考-11

5.1  健全不动产申报登记制度-12

5.2  建立房地产税法律基础，完善房地产税收体系-12

5.3  引入批量评估技术确定房地产税基-12

6  结束语-12

参考文献-13