摘要：随着经济的飞速发展，老百姓的钱袋子越来越鼓，人们开始追求更加舒适健康的生活。这时候，人们与建造在他们周边的邻避设施的矛盾就越来越大了。厌倦了整天运作在小区旁边的建筑工地，反感那吵闹不堪的高速公路，飞机场，抗议建造在自家后院的垃圾焚烧厂等等。邻避设施的问题归根结底还是牵扯到了利益的纠纷。本文从今年来日益增多的邻避冲突的历史事件入手，对邻避设施，房产价格等热点问题进行一一解释，并且根据资产评估和房地产估价的知识对那些邻避设施的影响进行量化。此外本文还通过采用文献综述法、定性分析法等方法对邻避设施和房地产评估行业的结合进行研究，加深对两者的认识并寻找到两者之间的联系和交叉点，从而正确的估计邻避设施的影响并对邻避设施的建设和邻避现象提出意见和看法。

关键词：经济发展；邻避设施；利益问题；房地产；邻避现象；影响

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  邻避的概念-2

2.1  邻避设施-2

2.2  邻避设施特征-3

2.3  邻避设施的分类-3

2.4　邻避现象产生的主要原因-3

3  邻避设施对房地产估价的影响-5

3.1  运用市场法的房地产估值-5

3.2  邻避设施对房地产评估值的影响-5

3.2.1  影响房地产价值的相对性-5

3.2.2  对房地产影响具有深入性-5

3.3  邻避设施下资产评估需注意的几个问题-6

3.3.1  独立客观公正性-6

3.3.2  专业胜任能力-6

3.3.3  评估方法的选择-6

4  杭州滨江区绿能垃圾焚烧发电厂对房地产评估值的影响实证研究-7

4.1  研究方法-7

4.2  研究过程-7

4.3  数据来源和描述-8

4.4  垃圾厂对周围房地产评估值的影响-8

5  邻避设施对房地产估价的总结及未来的展望-11

参考文献-12