摘 要:进入二十一世纪以来，我国经济迅猛发展，房地产市场也迅速发展起来，甚至出现了过热的现象，严重危害了我国市场主义经济的健康良好运行。与此同时，房价的过快上涨也严重影响了居民的生活，给构建和谐社会带来了不安定的因素。但是，在金融危机的考验以及国家调控政策的打压下，我国房地产市场膨胀得到了一定程度的遏制，房地产企业同时面临着市场和政策的双重考验。目前，房地产上市企业面临的一大难题是营运资金的管理问题，其中主要是融资难、存货多、预收账款风险大。要解决这些难题，必须从企业内部和外部分别找原因。企业自身来说，必须注重调整营运资金结构，加强存货管理，优化房地产企业供应链。外部环境来看，必须拓宽融资渠道，发展多元化融资市场、积极推进资产证券化、逐步健全房地产融资体系，分散风险；政府方面则应积极进行政策调控，规范稳定房地产市场。只有双向结合治理，才能够确保房地产市场的健康发展。

关键词：营运资金；房地产企业；调控政策

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

第2章 营运资金管理的理论基础-3

2.1 营运资金和营运资金管理的概念-3

2.1.1 营运资金的概念-3

2.1.2 营运资金管理的概念-3

2.2 营运资金管理的目标-3

2.2.1 保持适当的偿债能力-3

2.2.2 保证良好的资金周转-3

2.3 营运资金管理的内容-3

2.4 营运资金管理的意义-3

第3章 我国房地产上市公司营运资金管理的现状-5

3.1 融资渠道受限，企业风险加剧-5

3.1.1 银行信贷是企业融资的主要渠道-5

3.1.2 债券融资逐渐主流化-6

3.1.3 信托成为房产融资新渠道-6

3.2 流动资金不足，预收账款存在风险-7

3.2 资产结构单调，存货比重过大-8

3.2.1 存货现状分析-8

3.2.2 存货规模扩大的原因-9

第4章 改善房地产企业营运资金管理的对策-13

4.1 企业自身调整-13

4.1.1 注重调整营运资金结构，加强风险防范意识-13

4.1.2 优化房地产企业供应链-13

4.1.3加强存货结构管理-14

4.2 外部环境支持-15

4.2.1 拓宽融资渠道，分散风险-15

4.2.2 政府调控政策-15

第5章 结论与展望-18

5.1结论-18

5.2不足之处及未来展望-18

参考文献-20

致  谢-21