内容摘要：改革开放以来，随着中国住房制度的不断改革，房地产行业应运而生，逐渐成为了关系国计民生的支柱产业。房地产在当今中国乃至世界是一个热门的话题，房地产的开发以利润最大化为目标，而成本核算的正确与否，将直接影响到成本预测、计划、分析、考核和改进等控制工作，对企业进行成本决策和经营决策的正确与否产生重要的影响，因此房地产业需要重视自己的成本核算与控制，这样才能为企业的决策提供更可靠、更全面的会计资料。房地产行业具有资金投入量大，建设周期长，成本核算环节多和投资风险高的特点，因此提高成本核算的质量，进行有效地成本控制非常重要。本文初步介绍了房地产业成本的组成，探讨了成本核算的现状和完善方法，提出了成本控制的措施，以及房地产业成本核算的新模式。

关键字：房地产业 成本核算 成本控制 成本核算新模式

目录

摘要

Abstract

一、引言-3

(一)房地产经营活动的主要业务-3

（二）房地产开发流程-3

（三）经营特点-4

二、房地产成本的主要内容-4

（一）项目开发成本-4

（二）期间费用-5

（三）税金-6

三、房地产成本控制的有关内容-6

（一）成本控制的基本内容-6

（二）成本控制的要点-7

（三）成本控制的过程-7

四、房地产企业成本核算的现状-8

（一）房地产成本核算程序-8

（二）成本核算的特点-8

（三）成本核算中主要存在的问题-9

（四）成本核算中尚待探讨的问题-10

五、房地产企业成本核算与控制的完善-11

（一）原因分析-11

（二）降低成本的措施-11

（三）完善对策-12

六、结论-15

参考文献-15