内容摘要:随着我国经济改革的进一步深入，特别是税制改革的进一步深入，税收法律法规会越来越复杂，税收筹划已经成为房地产企业经营发展战略的重要组成部分，税收筹划对公司管理决策日益重要。

本文首先分析了房地产企业的经营特点及其所涉及的税种，然后从土地增值税、扣除项目、核算方法等几个方面，分析了该类公司税收筹划的一般性措施，希望能对房地产企业税收筹划的实施有所帮助，使企业达到企业税收负担最小化，从而减轻资金压力，降低成本，增加经济效益，打造企业的竞争优势，为公司的发展打下基础。

关键词：房地产企业 税制 税收筹划

目录

摘要

Abstact

一、引言３

(一)研究背景及意义３

（二） 国内外研究现状４

二、税收筹划产生的主观原因４

三、税收筹划产生的可行性因素５

（一）通货膨胀因素５

(二)政府行为因素５

(三)税率和税基变化因素５

(四)边际税率因素６

四、房地产开发企业开展纳税筹划的必要性６

（一）纳税筹划有利于企业增强法律意识６

（二）纳税筹划有利于提高企业的经营管理和会计核算水平６

（三）房地产开发税费占房地产的开发成本的比例较大６

（四）房地产企业涉及的税种多７

五、房地产开发企业纳税筹划的可行性７

六、房地产企业纳税筹划的一般思路８

（一）、利用临界点进行纳税筹划８

（二）通过增加扣除项目进行纳税筹划９

（三）开发多处房地产的纳税筹划１０

（四）通过费用分别核算进行纳税筹划１１

（五）通过两次销售房地产进行纳税筹划１２

（六） 将房产销售改为股权转让进行纳税筹划１３

（七）巧设分支机构来进行纳税筹划１３

七、总结１４

参考文献１４