摘要：房地产企业作为我国的支柱性行业，具有项目投资庞大，周期冗长，税负繁重等特点。因此，面对高额的税金负担，如何最大化企业利益成为众多企业不得不面对的难题，而解决这一难题关键就在于进行科学合理的纳税筹划。本文将从房地产企业营业税和土地增值税两大税种入手，以淮安市天成置业有限公司营业税和土地增值税纳税筹划的实际操作过程为例，用具体的数字来论证纳税筹划的重要性及必要性，并进一步提出相应的建议和解决对策。

关键词：房地产企业，纳税筹划，营业税，土地增值税

目录

摘要

Abstract

1  引言-4

2  纳税筹划的相关理论阐述-4

2.1  纳税筹划的定义及特征-4

2.2  纳税筹划的基本方法-4

2.3  房地产企业纳税筹划的特点-5

2.4  房地产企业纳税筹划的必要性-6

3  房地产企业进行纳税筹划存在的问题-7

3.1  纳税筹划概念不明确，意识薄弱-7

3.2  纳税筹划专业人才资源紧缺-7

3.3  纳税筹划滞后性严重-7

3.4  企业风险管控能力弱-7

4  天成置业有限公司主要税种的纳税筹划分析-8

4.1  天成置业有限公司概述-8

4.2  天成置业有限公司纳税筹划的实际运用-8

4.3  纳税筹划前后的对比分析-11

5  改进房地产企业纳税筹划的建议与对策-12

5.1  树立正确的纳税筹划意识-12

5.2  提高企业税务人员素质及专业水平-12

5.3  做好事前筹划工作-12

5.4  增强企业风险防范意识-13

结 论-14

参考文献-15

致 谢-16