摘要：本文在接下来的表述中会通过案例分析的方法对房地产行业资本结构影响因素进行探讨分析。根据代表性、可研究性等特点选择了1991年上市的万科集团进行样本，并选取巨潮资讯网披露2014-2017的报表相关数据为研究数据。利用与横向与同行业其他企业进行比较、纵向利用历年来万科地产集团资本结构的数据变化进行结合分析，最后得出资本结构与企业发展规模呈正相关关系，与企业盈利能力呈负相关关系，与企业自身成长能力呈正相关关系，与企业偿债能力负相关关系。

关键词：房地产行业  万科集团  案例分析  资本结构

目录

摘要

Abstract

一、研究背景及意义-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

二、国内外文献回顾-2

（一）国外文献回顾-2

（二） 国内文献回顾-2

三、 相关理论综述-3

（一）资本结构的MM理论-3

（二）权衡理论-3

（三）优序融资理论-3

四、万科地产集团案例分析-4

（一）万科地产集团简介-4

（二）万科地产集团资本结构影响因素数据分析-4

1、发展规模因素分析-4

2、盈利能力因素分析-5

3、营运能力因素分析-5

4、偿债能力因素分析-6

五、研究结论-7

参考文献-8