摘要：负债经营是我国房地产企业进行经营的一种特殊方式。对于资金不够的房地产企业来说，负债经营可以为房地产企业带来意想不到的利益。如果企业能够很好地处理好负债经营带来的风险，那么负债经营是一项值得采取的经营方式。如今，诸多房地产面临着资金短缺的问题，纷纷选择负债经营作为其经营的方式。负债经营带来的风险对房地产的影响也是巨大的，如果房地产企业不能很好地规避负债经营带来的风险，那么会直接影响到企业的经营现状。本文以万科地产为研究对象，万科地产就是采取的负债经营方式，该经营方式给企业带来了诸多风险。万科地产应该积极地面对这些风险，并思考解决对策。本文的研究成果能够促进负债经营的理论和实践研究，也能为万科地产负债经营优化提供建议，也能够为相似企业的负债经营提供参考。

关键词：负债经营  万科地产  财务风险  策略

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、负债经营概述-2

（一）负债经营概念-2

（二）企业负债经营的益处-2

1、可弥补自有资金不足-2

2、能给企业所有者带来“杠杆效应”-2

3、能使企业从通货膨胀中获益-3

二、万科地产负债经营的风险问题-3

（一）万科地产简介-3

（二）万科集团负债经营状况-3

1、经营资产情况-3

2、负债情况-3

（三）万科集团负债经营存在的风险问题-4

1、资本结构不合理-4

2、资产负债率较高-4

3、长期偿债能力不强-4

4、融资成本较高-5

三、万科集团负债经营风险的成因分析-5

（一）风险防范意识较弱，缺乏风险防范机制-5

（二）治理结构不完善，资金管理不善-5

（三）权益资本与负债资金比例失调-6

（四）高风险导致间接融资的困境-6

四、万科集团负债经营风险的防范策略-6

（一）树立风险防范意识，建立风险防范机制-6

（二）优化资本结构，合理确定负债规模-7

（三）优化负债结构，选择正确的筹资方式-7

（四）政府营造宽松的融资环境-7

结论-7

致谢-9

参考文献-10