摘要：首先，本文从房地产税负、经营状况、未来发展趋势等几个方面，剖析了营改增对房地产行业的实际影响。从理论上来说，营改增可以降低房地产行业流转税、税金及附加、土地增值税的税收负担，会加重企业所得税的负担，但是对于总体税负来说，营改增后房地产行业的总体税负较营改增前是有所下降。营改增后，从房地产企业的净利润，短期的现金流变量，我们不难发现企业总体经营情况有呈现变好的趋势。另外，在未来发展上，房地产企业应该更偏向于精装的商品房及商业用房。其次，本文联结万科房地产公司的实际状况，分析营改增前后其税务状况、经营情况等等。研究方法有文献研究法、案例分析法等。

关键词:房地产企业  净利润  税负

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、营改增对房地产行业影响理论分析-2

（一）我国房地产行业发展历程及特点-2

1、我国房地产业的发展历程-2

2、我国房地产业的主要特点.-2

（二）房地产行业营改增政策调整解读-3

1、纳税人身份的转变-3

2、税率及征税方法的转变-3

3、销售额的转变-3

4、进项税额的抵扣-3

二、营改增对房地产企业会计核算的影响-3

三、营改增对房地产企业财务报表的影响-4

（一）对房地产企业现金流量表的影响-4

（二）对房地产企业资产负债表的影响-4

四、营改增对房地产企业财务的影响-4

（一）对房地产企业内部部门的影响-4

（二）对房地产企业财务风险管理的影响-4

五、营改增对万科房地产公司影响分析-4

（一）万科房地产公司简介-5

（二）营改增对万科房地产公司税负的影响-5

1、营改增对万科房地产公司增值税的影响-5

2、营改增对税金及附加的影响-5

3、营改增对土地增值税的影响-5

（三）对万科企业开发成本的影响-6

1、营改增对建造成本的影响-6

2、营改增对房地产建设人力成本的影响-6

（四）对净利润的影响-6

结论-6

参考文献-7

致谢-8