摘要：增值税最早起源于法国，以土地增值税来说的话，它是在单位和个人在使用地上建筑物及其附着物并取得收入在相应法规上进行扣除相应金额项目后地增值额进行缴纳的一种税。土地增值税的征收是纳税人的义务，但是从整体上看我国近年来土地增值税增收过程中，其征收出现了一些问题，比如征税范围窄、征收率较高同时出现重复课税的情况。本文以上海万科房地产公司作为案例，分析了目前该企业土地增值税的征收现状和存在的相应问题，特别是营改增后大型房地产公司土地增值税征收管理存在的不足。通过研究明确目前上海万科房地产公司土地增值税征收过程中的问题提出相应的对策，旨在更好的帮助房地产企业完善土地增值税的缴纳，实现良好的税收征管。

关键词：土地增值税 征管 房地产企业 问题与对策

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、土地增值税及其征收方式-2

（一）土地增值税的定义-2

（二）土地增值税的特点及征管模式-2

1、土地增值税的特点-2

2、土地增值税的征管模式-3

二、上海万科房地产公司土地增值税征收存在的问题分析-3

（一）税务机关与房地产企业间涉税信息不对称-3

（二）企业土地增值税纳税筹划与税务征收匹配度差-3

（三）企业土地增值税征收管理程序不规范-4

（四）土地增值税税法法规与税收会计的不对应-4

三、完善上海万科房地产公司土地增值税征收的对策分析-4

（一）深入了解房地产项目建设过程，完善涉税信息-4

（二）提高企业土地增值税工作人员业务素质-5

（三）完善土地增值税征收管理程序，加强税务筹划-5

（四）完善土地增值税税法法规-6

结论-6

参考文献-7

致谢-8