摘要：个人居住用房地产税征收的关键就在于税制计税依据的合理设计，而现今单纯以房产原值和地皮面积作为计税依据并不契合税收中性原则。因此，本文主要借房地产税改革以及国际房产税制计税依据设计的相关经验，结合个人理解，探讨我国个人住宅房地产税制计税依据的选择，主要将存量房与增量房加以区别，同时以房产评估价值乘以相应波动的折扣率来计税。

关键词：个人住宅 房地产税 计税依据

目录

摘要

Abstract

一、我国个人住宅房地产税现状总述.4

（一）我国个人住宅房地产税的概念4

（二）现行个人住宅房地产税制计税依据存在的主要问题.4

二、房地产税改革对税制计税依据的影响.5

（一）房地产税改革阶段性成果.5

（二）房地产税改革对我国个人住宅房产税制计税依据的影响.6

三、国外房地产税制计税依据设计经验借鉴.7

（一）国外房产税制设计和征管情况汇总分析.7

（二）国外房地产税制计税依据设计给我国的启示.8

（三）国外房产评估价值选择给我国的启示.8

四、未来个人住宅房地产税制计税依据展望.9

（一）个人住宅房地产税制体系应建立合理的宽免制度10

（二）个人住房房地产税计税依据的优化与选择10

参考文献-13