摘要:我国政府先后颁布了一系列税收政策，首付比例政策，货币政策等调节房地产市场，其中税收政策发挥了举足轻重的作用。随着税收在调节国民经济运行中发挥的的作用越来越大，房产税的改革引起的关注也越来越多。在房产税改革中，因为各地商品住房的供需不同导致房产税税负转嫁的方式及归宿不同，所以房产税改革中也应该要注意因城制宜的问题。首先，从以上海、南京、常州三地的商品住房为例，利用住房供需比g推理得出一二三线城市的住房供需关系。其次，根据税负转嫁理论得出一二三线城市税负转嫁的不同方式，房产税税负的最终归宿。最后根据以上研究，从国情出发提出房产税改革中关于税负转嫁问题的个人意见，促进我国房产税税制的改革与完善。

  关键词:      房产税改革              供需关系             税负转嫁

目录

摘要

Abstract

一、房产税在我国全面改革的意义

 （一）房产税在我国的发展及现状-2

 （二）房产税改革在我国遇到的主要问题-2

二、城市住房供需关系研究-3

  （一）上海住房供需关系研究-4

  （二）南京住房供需关系研究-5

  （三）常州住房供需关系研究-5

  （四）一二三线城市住房供需关系的比较分析-6

三、房产税税负转嫁研究-6

  （一）税负转嫁理论-7

  （二）供需关系对价格的影响-7

   (三)  税负转嫁的不同方式-7

  （四）房产税税负转嫁的方式与最终归宿-8

四、关于房产税改革中对减轻税负转嫁负效应的建议-8

  （一）解决各城市共性问题的建议-9

  （二）改革中不同之处的建议-10

[参考文献]-11