【摘要】盈余管理是在我国上市公司中普遍存在的行为，它可以在短期内满足企业的目的，但是从长远发展的角度来看，这一行为不利于企业发展。因此，本文将万科集团作为研究的对象，研究万科盈余管理的动机、方式，得出万科盈余管理的结果，最后针对万科集团盈余管理所存在的问题提出相应的对策和建议，并将提出的相关对策建议推广到我国房地产行业中，以加强并完善我国上市公司盈余管理的治理，同时为我国上市公司对于盈余管理治理提供重要参考价值。

【关键词】上市公司  盈余管理  治理  万科集团

目录

摘要

Abstract

一、文献综述2

（一）盈余管理的定义 2

（二）盈余管理的基本特征3

（三）盈余管理产生的条件3

二、房地产行业上市公司盈余管理的理论分析 4

（一）房地产行业特点概述4

（二）房地产行业盈余管理研究现状5

三、万科集团盈余管理治理状况分析5

（一）万科集团现状5

（二）万科集团盈余管理的动机6

（三）万科集团盈余管理的方式9

（四）万科集团盈余管理结果的评价 14

四、房地产行业盈余管理的治理对策14

（一）关于完善会计准则与相关法律法规的建议 14

（二）关于完善监管制度，加强监管力度的建议 15

（三）关于加大信息披露的建议15

（四）关于完善公司治理结构的建议 16

（五）关于完善从业人员职业道德的建议16

参考文献18