摘要：从发达国家的经验来看，无论从完善地方税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，房产税的改革都是中国当下经济体制改革工作中的重难点，同时也是社会发展的大势所趋。从健全地方财政收入体系的角度来看，而目前国内各地方政府面临的一个重要问题就是财政上对土地出让金的严重依赖性。尤其是营改增在全国推行后，现有其他税种难以弥补取消营业税后留下的地方财政缺口，地方税主体税种缺失问题有所凸显。因此开征房产税有着完善地方财政结构的作用，能够促进地方政府摆脱急功近利的土地财政现象。

本文认为以往的研究大多是从经济学的角度出发分析房产税改革对我国房地产市场的调控作用，而忽略了从整体制度的构建上去探讨房产税开征的可行性。

本研究重点希望通过研究房产税各方面相关制度的当前状况和改革前景，结合沪渝两地试点工作案例的分析，对我国房产税改革的顺利实施有一定的参考价值与现实意义。

关键词： 房产税 地方财政 纳税制度改革 可行性

目录

摘要、关键词

Abstract、Keywords

一、导言-1

（一）研究背景-1

（二）文献综述-2

（三）研究方法-5

二、我国房产税的概念和现状-6

（一）物业税的由来-6

（二）房产税的概念和现状-6

（三）国际上的房产税-7

（四）我国现有房产税制度的弊端-8

三、沪渝两地房产税开征试点工作的情况及成果-10

（一）上海模式和重庆模式的比较-10

（二）试点地区的房产税运行效果-11

四、房产税开征的必要性和可行性分析-14

（一）开征房产税的必要性-14

（二）开征房产税的可行性分析-16

五、结论-18

【参考文献】-19