摘要：在与美国等拥有健全的房地产金融市场国家的相比下，中国房地产金融体制总体来说显得还不完善。首先就房地产金融一级市场而言，银行体系孤立地支撑着整个房地产行业的金融需求，其次，房地产二级市场只能说尚在酝酿之中，房贷证券化似乎还需一段时间才能成熟的出现在中国市场。因此，中国房地产金融的一级市场是残缺的；而二级市场显然是不完备的，这也为中国房地产金融体系改革和发展孕育了大量的发展机遇。本文站在房地产市场主体的角度，参考国外房地产金融的发展经验，以房地产抵押贷款为重点，分析中国房地产金融市场和极具代表性的美国房地产金融市场的现状。另外结合对政府和金融监管部门相关政策的理解，剖析了房地产与金融这两个行业结合的实质。针对目前我国房地产金融状况和缺陷，本文也提出了诸如资产证券化、创新房地产金融产品、提升从业人员素质和完善市场法律法规等建议，并以此为基础分析中国房地产金融市场未来的发展方向。

关键词：房地产金融 证券化 金融产品 法律法规

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摘要

Abstract

一、房地产金融现状

  （一）房地产金融简介.4

  （二）我国房地产金融现状.4

  （三）我国房地产金融市场存在的问题.6

二、国外房地产金融经验借鉴.8

三、房地产金融对策分析9

  （一）创新房地产金融产品.9

  （二）提升房地产金融从业人员素质.12 

  （三）房地产金融完善法律法规.13

四、结论.13

参考文献.14