摘要：随着金融业务蓬勃发展、房地产市场的不断活跃、人们生活水平逐渐提高，为住房按揭贷款带来了契机，使其逐渐成为商业银行的主营业务之一。由于业务流程复杂、期限较长、金额较大、涉及人数众多，这项业务发展至今所面临的风险种类也在不但增加。住房按揭贷款的风险无论是对银行还是对消费者都起到了决定性的作用，银行作为金融交易的核心部分，除了盈利性之外，更要对资金的流动性、安全性也要牢牢把关。因此，研究住房按揭贷款风险控制管理问题已经势在必行。

  本文从住房按揭贷款本质出发，通过对风险种类探讨，提出如何才能有效规避风险，最大化减少风险发生的可能性，提高银行资产质量、减少不良贷款率，使得日益增长的贷款量不仅能为银行带来收益，更能满足购房者对住房的消费需求，帮助其提高生活品质。

关键词：银行 房屋按揭贷款 风险 措施

目录

摘要

Abstract

一、上海住房按揭贷款-1

（一）上海住房按揭贷款基本流程-1

（二）上海住房按揭贷款相关因素-2

上海住房按揭贷款行情现状-2

二、花旗银行住房按揭贷款政策-3

（一）花旗银行住房按揭贷款政策-3

（二）其他银行住房按揭贷款政策-5

三、房屋交易贷款中银行所存在的主要风险-6

（一）信用风险-6

1.来源于购房人-6

2.来源于中介机构-7

3.来源于信贷员-7

（二）银行流动性风险-8

（三）银行操作风险-8

（四）金融大环境风险-9

四、银行住房按揭贷款风险监控与管理-10

（一）加强购房者资格资质审查-10

（二）强化中介机构合法化审查-11

（三）加强银行贷款环节审查-12

（四）加强银行合作评估公司评估房屋合理化审查-13

（五）加强银行对金融大环境走势前瞻性-14

五、总结-14

参考文献-15