摘要：随着我国城市化水平的提高，人口的增长，巨大的购房需求使得我国的房地产业逐步走向白热化。过高的房价使得潜在的购房群体买不起房，同时,房价的上涨也蕴含了巨大的金融风险和经济风险。差别化信贷政策就是为了抑制房价过快上涨而提出的，由于差别化信贷政策出台的时间不长，相关的研究还比较欠缺，个人住房差别化信贷政策还存在很多缺陷和漏洞，因此，如何完善差别化信贷体系，如何规避风险，如何更好的进行风险管理是特别重要的。本文首先论述了银行信贷以及银行信贷风险的相关概念，在此基础上引出了差别化信贷以及差别化信贷所存在的风险的相关概念，分析了我国个人住房差别化信贷业务的发展以及差别化信贷风险，通过对差别化信贷的主要风险类型的研究，针对差别化信贷风险管理提出几条合理化的建议。

关键词  差别化住房信贷，个人住房差别化信贷，差别化信贷风险，差别化信贷风险管理

目录

摘要

Abstract

引   言-1

一 概述-2

（一）银行信贷风险及差别化信贷风险的相关概念-2

1.信贷风险的概念-2

2.信贷风险的特性-2

3.信贷风险的种类-3

4.差别化信贷风险的概念-5

（二）信贷风险管理-5

1.银行信贷风险管理的含义-5

2.信贷风险管理流程-5

二 我国个人住房差别化信贷业务的演变-6

（一）个人住房差别化信贷业务概述-6

（二）我国个人住房差别化信贷业务的演变-7

（三）个人住房差别化信贷业务重要性-7

三 我国个人住房差别化信贷风险的分析-8

（一）个人住房差别化信贷风险特性-8

1.客观性-8

2.可控性-9

3.外部性-9

（二）个人住房差别化信贷主要风险类型-9

1.借款人风险-9

2.开发商风险-10

3.银行自身风险-10

4.流动性风险-11

5.抵押物风险-11

四 我国个人住房差别化信贷风险管理-11

（一）借款人风险管理-11

1.强化信贷申请人的资信审核-11

2.建立信息模型-12

（二）开发商风险管理-12

1.分散投资-12

2.及时控制-12

（三）银行自身风险管理-13

1.创新业务的具体细节-13

2.扩充资本储备-13

（四）流动性风险管理-14

（五）抵押物风险管理-14

结束语-16

主要参考文献-17

答   谢-18