内容摘要：随着中国社会经济发展，人民群众生活水平不断提高，居民日益上涨的购房需求使得银行个人住房贷款业务也得到迅猛发展。然而，伴随居民购房意愿的持续上升，银行大都关注个人住房贷款业务的扩张，而缺乏足够的风险分析和评估，使得该业务面临的风险与问题日益突出。为控制房地产市场发展速度过快以及杜绝房地产泡沫， 2010年1月以来，国家出台了一系列宏观调控措施，限制了银行个人住房贷款业务规模的扩张，该业务面临的风险也日益加大。目前，关于商业银行个人住房贷款业务风险的介绍与对策分析已有很多。本文只是以中国工商银行上海市分行为例，通过研究分析其个人住房贷款业务的风险和问题，适当借鉴国内外商业银行相关业务的先进经验，为该行个人住房贷款业务的发展提出相应的解决方案，以求促进该行未来的和谐健康发展。

关键词：住房贷款  风险  对策  工商银行上海分行

目录

摘要

Abstract

一、选题背景  4

二、文献综述  4

三、中国工商银行上海市分行个人住房贷款业务的现状  6

（一）工行上海分行个人住房贷款额度增速迅猛  6

（二）工行上海分行个人住房贷款占总贷款比例发展迅速  7

四、中国工商银行上海市分行个人住房贷款业务面临的风险  8

（一）从个人角度分析  8

（二）从房地产开发商、中介角度分析  9

（三）从银行自身角度分析  9

五、国内外银行个人住房贷款业务经验借鉴  9

（一）建行上海市分行个人住房贷款情况  9

（二）美国银行管理经验与特点  12

六、银行个人住房贷款风险的对策  13

（一）严格控制资金监管，杜绝挪用公款现象  13

（二）加大贷款审查力度，完善贷款审查体系  13

（三）加强工作人员管理与培训  14

（四）培养健康向上的文化氛围，提升员工道德修养  15

（五）建立完善个人住房贷款保险制度，鼓励客户财产投保  15

七、结束语  16

（一）主要结论和成果  16

（二）论文局限性  16

参考文献 16