摘要：目前城镇居民的居住消费支出不断增多,住房支付能力不足的问题已经越来越引起人们的注意。本文首先分析了江苏省城镇居民近年的住房支付能力，然后找出提高江苏城镇居民住房支付能力存在的问题，主要有住房价格问题、居民收入问题、贷款利率问题、住房供需结构问题以及投机性住宅需求问题，并对这些问题一一提出相应的建议。

关键词： 住房支付能力  住房价格  贷款利率

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

1、住房支付能力概述-1

（1）住房支付能力的定义-1

（2）住房支付能力主要测度方法-1

2、研究意义-2

二、江苏城镇居民住房支付能力现状-3

1、江苏省城镇居民家庭人均居住消费支出情况-3

2、江苏城镇居民住房支付能力（HAI）-3

三、江苏城镇居民住房支付能力存在的问题-5

1、住房价格问题-5

2、居民收入问题-5

3、贷款利率问题-6

4、住房供需结构问题-7

5、投机性住宅需求问题-7

四、对策建议-8

1、加强江苏省商品房市场的宏观价格调控-8

（1）统一规范物业税的征收-8

（2）解决房地产行业乱收费的现象-8

2、增加中低收入居民的收入及住房公积金补贴-8

3、降低贷款利率以及贷款风险-9

4、增加住宅供需结构中小户型住房的比例-9

5、利用税收抑制投机性住宅需求-9

参 考 文 献-11

致 谢-12