摘要:国内房地产投资对国民经济的影响越来越大，自上世纪九十年代末期以来，房地产得到迅速的发展，开始成为维持国民经济不断发展的重要产业之一。近年来，国内市场的形势不断变化，房地产业的竞争开始加剧，商品房的开发商数量增多，商品房数量也开始不断增多，商品房消费者对商品的选择性增多。此外，针对房地产业的过快的发展，国家开始进行对房地产业做出一些宏观的调控措施以抑制房价过快增长，对房地产业带来的负面影响，进一步的保证房地产业更加健康稳定的发展。在现今而言，中小型的房地产开发商形势十分严峻，中小型房地产商资金少、土地所有面积少、人才资源有限，对于这些房地产开发商往往一个工程项目的开发成败就能决定企业的生死。因此，对房地产业进行科学合理的运营策划显得十分重要。本文采取由浅入深的方法从诠释市场营销的基本概念出发，对当前国家宏观调控下重庆市房地产所处环境的分析研究，提出房地产市场营销所存在的问题，最终得出宏观调控背景下重庆市房地产销售策略。

关键词：宏观调控 重庆市 房地产 营销策略

　　　在我国当前的市场经济发展过程中，房地长经济的迅猛发展已经不仅仅是一个经济问题，而是上升到关系国计民生的社会问题高度。重庆市房地产行业在我国改革开放之后，同样得到了迅猛的发展，而在这一过程中，虽然为重庆市的经济发展做出了巨大的贡献，但是客观上来说，营销过程中还有很大的提升空间。尤其是在当前我国经济宏观调控的过程中，重庆市房地产行业如何获得进一步发展，已经成为摆在开发商和政府面前一个不可回避的重要问题之一。在这一过程中，只有实现营销理论上的创新和营销方式上的创新，才能够为房地产开发企业在市场竞争过程中保持优势地位提供必要的支持，才能够为企业的生存和发展提供必要的核心竞争。因此在当前宏观调控政策的影响下，重庆市房地产行业保持平稳较快发展，就必须从传统的营销模式和营销理念中摆脱出来，真正意义上的用现代化企业的经营和管理理念来武装自己，从而保证企业最终绩效水平的不断提升。

　　　本文重点对重庆市房地产行业在当前宏观调控环境下的营销策略问题进行了研究，由于笔者研究时间有限，尚有一些不甚完美的地方，欢迎各位领导和老师斧正批评。