摘要：本文针对房地产企业融资能力影响因素进行研究，通过主成分分析法，选取影响企业 融资能力的五大因素，并建立企业融资能力评分体系，以苏宁环球为例进行实证分析，对 缓解目前房地产企业面临的融资难问题有重要意义。

本文通过介绍企业融资相关概念及理论，分析房地产企业的融资现状及问题，进而了 解我国房地产企业融资的具体情况。对我国房地产企业融资能力影响因素进行实证分析， 包括样本选取、分析过程、权重确定、房地产企业融资能力的综合评价等步骤。考虑从股 本扩张能力、偿债能力、盈利能力、营运能力和成长能力五个方面论述，运用主成份分析 法，借助 SPSS 进行统计分析，建立融资能力评分体系。对包括苏宁环球在内的 14 个房地 产企业进行评分，具体分析影响苏宁环球融资能力的因素。得出苏宁环球在 14 个企业中 排名第五，对苏宁环球提出建议，以提升其融资能力，促进其可持续发展。

关键词 房地产；融资能力；主成分分析法

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1 研究背景和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 文献综述-1

1.3 本文的研究目标与研究内容-2

1.3.1 研究目标-2

1.3.2 研究内容-2

1.4 研究方法和技术路线-3

1.4.1 研究方法-3

1.4.2 技术路线-3

2  企业融资相关概念及理论基础-4

2.1 企业融资的相关概念-4

2.1.1 融资能力的内涵-4

2.1.2 房地产企业融资能力的影响因素-4

2.2 企业融资相关理论基础-4

2.2.1 优序融资理论-4

2.2.2 主成分分析法-5

2.2.3 KMO 和 Bartlett 球形检验-5

3  我国房地产企业融资现状及问题-6

3.1 我国房地产企业融资现状-6

3.1.1 资金需求量巨大-6

3.1.2 间接融资占主导地位-6

3.2 我国房地产企业融资问题-8

4  我国房地产企业融资能力的实证分析-10

4.1 房地产企业融资能力影响因素的选取 -10

4.2 融资能力影响因素的主成分分析 -12

4.2.1 主成分分析过程 -12

4.2.2 主成分分析结果 -14

4.3 房地产企业融资能力影响因素实证分析 -14

4.3.1  影响因素表达式 -14

4.3.2 权重确定 -15

5  苏宁环球融资能力分析-17

5.1 苏宁环球简介 -17

5.2 苏宁环球融资能力影响因素分析 -17

5.3 有关苏宁环球融资能力的建议 -18

5.4 实证分析的现实意义 -19

6  研究结论-20

致谢-21

参考文献-22

附录-23