摘要：企业业绩评价指标中主要以会计利润为考核标准，而且在计算评价指标的时候仅仅将债务成本从利润中扣除，而忽略权益资本成本对业绩评价的影响，同时只考虑了企业财务报表中的利润，没有考虑业绩评价指标如何真实反映企业创造的价值，也就无法准确地反映企业真实的经营状况。因此，传统企业业绩评价体系会造成部分企业因过分追求利润最大化而盲目扩张，且不考虑资金占用的问题使资本利用率下降。20世纪80年代EVA(经济增加值)的概念在美国提出，为企业的业绩评价提供了一种新视角，其核心概念是对企业一定时期内创造的价值进行衡量。本文以EVA在万科集团绩效评价中的应用为研究对象，分析其具体应用情况，存在的问题以及改善建议，以及对于我国房地产企业的启示。

关键词：EVA；万科集团；绩效评价

目录

摘要

Abstract

一、绪论-5

（一）研究背景与意义-5

（二）文献综述-6

1、国外研究现状-6

2、国内研究现状-7

二、EVA理论概述-9

（一）EVA理论的渊源-9

（二）EVA业绩评价体系的优点及不足-9

三、EVA在万科集团绩效评价中的应用-11

（一）万科集团介绍-11

（二）EVA 在万科集团的应用-11

1、税后净营业利润的计算-11

2、EVA资本投入额的计算-13

3、加权平均资本成本的计算-13

4、EVA的计算-14

（三）万科EVA 与净利润的比较分析-15

1、EVA值低于净利润-15

2、EVA变动趋势与净利润变动-15

3、相对于净利润的平稳增长， EVA增长起伏较大-15

四、EVA应用于万科集团存在的问题-15

（一）会计信息质量对EVA的影响-16

（二）加权平均资本成本的确定对EVA的影响-16

（三）会计调整对EVA的影响-16

（四）EVA应用于万科集团的局限性-16

五、EVA应用于万科集团的建议-17

（一）加强企业内部控制-17

（二）合理确定加权平均资本成本-17

（三）合理调整会计事项-17

（四）重视各项指标体系构建-17

六、对我国房地产企业的启示-18

（一）房地产企业要逐步推行使用EVA绩效考核方法-18

（二）企业应通过提高收入、控制支出和优化资本结构来提高EVA值-18

（三）对营业利润和投资资本进行差别化调整-18

结语-19

参考文献-20

致  谢-21