摘要：本文在南京市经济适用房住房现状分析的基础上,主要从经济适用房存在的问题和提供分析问题存在的原因探讨南京市经济适用房现状,并指出目前南京市经济适用房供求矛盾凸显,经济适用房本身关于管理和质量等的缺陷。最后阐述政府，开发商，购买者应对经济适用房具体问题的建议，希望对完善南京市经济适用房政策具有一定的现实意义。

关键词: 经济适用房 管理缺陷 价格限制 质量忽视

Abstract：Based on the supplying situation of affordable houses in Nanjing, this paper investigated the existing problems and their corresponding reasons, and furthermore pointed out the significant contradictions between supplying and requirement situation in the market as well as the drawbacks of the management and the quality of affordable houses in Nanjing. In the end, some suggestions from the government, developers and consumers are proposed in this paper, in the purpose of significantly promoting the policy reformation in affordable houses.

Key words: Economy applicable housing  lack of management  limit on price  quality be ignored

　　南京经济适用房，在很大程度上缓解了南京中低收入人民的住房困难，但是其中存在了许多问题，如管理缺陷；质量忽视；供求不平衡等，所以政府，开发商，购买者对于在经济适用房中遇到的具体问题，更需要政府和购买者各自进行冷静的分析和密切的配合。

　　经济适用房建设要有助于提高贫困者的生活质量，有助于形成合理的区域社会结构，促进社会融合。存在的主要问题在于政府的监管不力造成适用范围的宽泛。也正是由于政府部门的监督不严格，流程有漏洞，造成了许多投机行为的产生，很多有钱的富人利用各种关系，获得了经济适用房的购买权，这挤占了真正需要或者符合条件的人的购买空间。

所以本文对于造成南京经济适用房目前存在的问题，进行对策分析。