【摘要】房地产行业身为我国的一个重点行业，它的健康发展影响着国民经济的有序运行。其因为长生产链、复杂的生产步骤，深受“营改增”政策的影响。因此，房地产企业需要对“营改增”后所带来的风险进行合理评估，并采取对策，有效减少“营改增”后所带来的风险。本文以“营改增”带来纳税风险的原因为基础，深刻分析了房地产企业税负由于“营改增”政策所产生的影响，并提出了如何应对“营改增”政策所带来的税务风险的对策，以促进房地产企业税负及开发成本的降低，促进房地产开发企业的健康快速发展。

【关键词】：“营改增”；房地产企业；税务风险

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）文献综述-1

（三）研究内容及方法-2

二、“营改增”后房地产企业纳税风险分析-3

（一）“营改增”后房地产企业纳税风险形成原因-3

（二）“营改增”后房地产企业纳税风险的形式-4

三、万科集团案例分析-7

（一）公司简介-7

（二）“营改增”前后对比分析-7

四、“营改增”后对房地产企业税务风险控制的影响-10

（一）“营改增”对房地产企业经营的影响-10

（二）“营改增”对房地产企业税务的影响-12

五、“营改增”后降低房地产企业纳税风险应对措施-13

（一）重视对员工的培训，提高财务管理水平-13

（二）建立科学规范的增值税发票管理体系-13

（三）完善内部管理制度-14

（四）积极转变营销策略-14

（五）积极与税务机关进行交流和学习，建立协调的沟通关系-15

（六）梳理过渡期合同，完善现有合同-15

六、结论-16

参考文献-17