摘要：1980年之后我国积极推行住房商品化，这使得住房抵押贷款业务从20世纪90年代末在中国逐渐兴起并得到了飞速发展。但随着房价的快速攀升和住房抵押贷款业务的快速发展，炒房现象日益严重，住房抵押贷款大量流入房地产市场，加大了房地产市场出现泡沫经济的风险。政府采取了一系列措施来控制个人住房抵押贷款的规模以达到抑制资产泡沫的目的。在此背景下，本文通过研究住房抵押贷款利率变化对住房抵押贷款规模影响的重要程度来说明住房抵押贷款利率调控的有效性。本文选取了2012年至2017年间住房抵押贷款余额和利率的季度数据，建立了VAR模型，并在此基础上进行了脉冲响应分析和方差分解分析。脉冲响应分析结果表明，住房抵押贷款利率变化首先会对住房抵押贷款的规模产生负向冲击，然后产生正先冲击最终趋于稳定并且冲击产生的时滞较短。方差分解分析结果表明在所有导致住房抵押贷款规模产生变化的因素中利率造成的变化所占的比重较大，影响较为显著。由此可以得出结论，住房抵押贷款的利率调控是有效的，并且效应产生的时滞较短。

关键字：住房抵押贷款，利率变化，规模调控，VAR模型

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）结构安排-2

二、文献综述-3

（一）国外研究状况-3

（二）国内研究状况-4

（三）评述-5

三、我国住房抵押市场基本情况-6

（一）房屋价格的变化趋势-6

（二）购房总额的变化趋势-7

（三）住房抵押贷款余额的变化趋势-8

（四）住房抵押贷款利率的变化趋势-8

四、实证研究-9

（一）数据选取及处理-9

（二）模型选取-11

1.VAR模型原理-11

2.VAR模型的优点-12

（三）变量的平稳性检验-12

（四）VAR模型的建立及稳定性检验-14

1.建立VAR模型-14 

2.VAR模型的稳定性检验-15

（五）脉冲响应分析-15

（六）方差分解分析-17

（七）实证研究讨论-18

五、结论-18

参考文献-20