摘要：从对企业的财务报表分析开始，盈利能力分析就一直是财务分析的重点。随着财务分析方法的不断演进与改善，盈利能力的分析也逐步得到了发展，为企业的报表使用者和其投资者提供了更加有用的数据和信息，以此也能够做出更好的决策，更有利于企业未来的发展，尤其是近十几年来同统计分析方法的结合更是让其日趋完善。本论文先介绍了有关企业盈利能力的理论知识，再结合具体方法对盈利能力的一些指标进行分析评价。首先利用了差额计算法从一家房地产上市公司进行数据分析，得出影响企业盈利能力的因素以及是怎样影响的。然后再利用聚类分析从大的方面来分析，主要选择了我国103家房地产上市公司的2012年至2014年的年度报表数据，结合统计工具利用聚类分析的方法对其中的一些盈利指标进行研究，找出行业发展间的差距，以此来总结出近些年我国房地产行业的整体发展状况，然后分析出影响房地产企业的盈利能力的因素所在，并为企业未来的发展提出好的政策建议。

关键词：房地产企业  上市公司  盈利能力  影响因素

目录

摘要

Abstract

一、绪论.1

（一）研究背景和意义1

（二）研究方法和内容2

（三）国内外研究现状 . .3

二、相关理论基础 .6

（一）企业绩效评价理论 .6

（二）盈利能力指标的相关概念. 7

   （三）盈利能力影响因素.12

三、房地产上市公司盈利能力评价指标的设计与分析 .15

（一）房地产企业的特点. 15

（二）评价指标的设计. .16

（三）评价的分析方法. .18

四、房地产上市公司盈利能力的实证研究. .19

（一）差额计算法分析.19

（二）聚类分析.23

（三）分析结论.30

五、房地产上市公司盈利能力研究的政策建议30

（一）政策建议30

（二）局限性和不足.31

参考文献 . .32